Asamblea de propiedad horizontal: cuándo se convoca, quórum y mayorías (Ley 675)
La asamblea ordinaria se reúne al menos una vez al año, dentro de los tres meses siguientes al cierre del período presupuestal; el administrador la convoca con no menos de 15 días calendario. Sesiona con más de la mitad de los coeficientes y decide con la mitad más uno de los coeficientes presentes.
Revisado contra la fuente oficial el 24 de octubre de 2026.
Las fechas
Si el período presupuestal va de enero a diciembre, la ordinaria se hace a más tardar el 31 de marzo (art. 39).
Si nadie la convoca, la asamblea se reúne sola, por derecho propio, el primer día hábil del cuarto mes: en ese caso, el primer día hábil de abril, en el lugar y la hora que diga el reglamento o, si no dice nada, en el conjunto a las 8:00 p. m. (art. 40).
Si el día de la reunión no hay quórum, hay segunda convocatoria el tercer día hábil siguiente a las 8:00 p. m., y ahí decide válidamente un número plural de propietarios, sea cual sea su coeficiente (art. 41).
Cómo se convoca
- La convoca el administrador, con no menos de 15 días calendario de anticipación (art. 39).
- Se envía una comunicación a cada propietario, a la última dirección que tenga registrada (art. 39, par. 1).
- La convocatoria lleva la lista de los propietarios que deben cuotas (art. 39, par. 2).
- Si es extraordinaria, no presencial o por comunicación escrita, lleva el orden del día, y no se decide nada que no esté en él (art. 39, par. 1).
- Conviene dejar escrito en la convocatoria cuándo sería la segunda reunión si no hay quórum (art. 41).
Quórum y mayorías
| Qué | Cuánto | Artículo |
|---|---|---|
| Para sesionar | Más de la mitad de los coeficientes | Art. 45 |
| Para decidir lo ordinario | La mitad más uno de los coeficientes presentes | Art. 45 |
| Para decidir en segunda convocatoria | Un número plural de propietarios, con cualquier coeficiente | Art. 41 |
| Para las diez decisiones especiales | El 70 % de TODOS los coeficientes del conjunto | Art. 46 |
| Decisión por comunicación escrita | La mayoría se cuenta sobre el total de coeficientes; los votos llegan en máximo un mes | Art. 43 |
En propiedad horizontal de vivienda, la Corte Constitucional (sentencia C-522 de 2002) dijo que el voto por coeficiente aplica solo a las decisiones de contenido económico; en las demás, cada unidad es un voto.
Las decisiones que piden el 70 %
Cambiar el uso de los bienes comunes o reducir mucho su uso; cuotas extraordinarias que en el año pasen de cuatro veces la cuota mensual; aprobar gastos comunes que no sean los necesarios; dar un bien común para uso exclusivo de una unidad; reformar el reglamento; desafectar un bien común no esencial; reconstruir el edificio destruido en al menos el 75 %; cambiar el destino de las unidades privadas; comprar inmuebles para el conjunto; y liquidarlo (art. 46).
Estas diez no se pueden tomar en una reunión no presencial, ni en segunda convocatoria salvo que allí se alcance el 70 % (art. 46, parágrafo).
Después de la asamblea: el acta
El acta la firman el presidente y el secretario, y dice si fue ordinaria o extraordinaria, cómo se convocó, el orden del día, quiénes asistieron con su unidad y su coeficiente, y los votos (art. 47).
El administrador debe poner a disposición de los propietarios una copia completa del acta en no más de 20 días hábiles desde la reunión, en la sede de la administración, y avisarle a cada propietario (art. 47).
Preguntas frecuentes
¿Con cuánta anticipación se convoca la asamblea de copropietarios?
Con no menos de 15 días calendario. La convoca el administrador (Ley 675 de 2001, art. 39).
¿Cuál es el quórum de una asamblea de propiedad horizontal?
Más de la mitad de los coeficientes de copropiedad. Las decisiones se toman con la mitad más uno de los coeficientes presentes (art. 45).
¿Qué pasa si no hay quórum?
Se hace una segunda reunión el tercer día hábil siguiente a las 8:00 p. m., y decide cualquier número plural de propietarios (art. 41). Las decisiones del 70 % siguen pidiendo el 70 %.
¿Se puede hacer la asamblea virtual?
Sí: la Ley 675 permite reuniones no presenciales si queda prueba de quién votó, qué y a qué hora (art. 42). Las decisiones del art. 46, las del 70 %, no se pueden tomar así.
¿En cuánto tiempo debe estar el acta?
El administrador debe poner a disposición una copia completa en no más de 20 días hábiles desde la reunión (art. 47).
Cómo lo hace Adminia
En Adminia el censo lleva el coeficiente de cada unidad y quién es su propietario, y el acta de cada asamblea se guarda con su fecha y su quórum. Lo que el administrador hace a mano es gratis.
De dónde sale
- Ley 675 de 2001, art. 37 (quiénes votan y con qué coeficiente)
- Ley 675 de 2001, art. 39 (reuniones y convocatoria)
- Ley 675 de 2001, art. 40 (reunión por derecho propio)
- Ley 675 de 2001, art. 41 (segunda convocatoria)
- Ley 675 de 2001, arts. 42 a 44 (reuniones no presenciales)
- Ley 675 de 2001, art. 45 (quórum y mayorías)
- Ley 675 de 2001, art. 46 (decisiones del 70 %)
- Ley 675 de 2001, art. 47 (actas)
Revisado contra la fuente oficial el 24 de octubre de 2026. Es información general, no asesoría para un caso: cada caso depende de sus papeles y de su contrato.